La Cité phocéenne ne cesse de faire parler d’elle. Entre son dynamisme économique, son attractivité culturelle et son cadre de vie ensoleillé, la ville attire chaque année de plus en plus d’investisseurs. Comme eux, vous envisagez vous aussi d’acheter un appartement ou une maison dans la capitale de la Provence-Alpes-Côte d’Azur ? Voici 4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Marseille.
Marseille, une ville en plein essor
Marseille, ce n’est pas seulement les calanques, la pétanque et une ambiance chaleureuse ! Certes, la ville affiche plus de 300 jours de soleil par an et un cadre de vie exceptionnel. Mais la cité phocéenne brille aussi par son dynamisme économique et culturel, porté par d’ambitieux projets de rénovation urbaine et de modernisation des infrastructures.
Stratégiquement située au bord de la Méditerranée, Marseille abrite le 2ᵉ port de France, des hôpitaux de renoms, ainsi que l’une des plus grandes universités francophones au monde. Elle compte aujourd’hui pas moins de 80 000 étudiants.
Les actifs bénéficient d’un marché riche et diversifié, avec de nombreuses entreprises implantées dans la métropole. Elles évoluent dans des secteurs clés comme la santé, la technologie, le transport, et bien sûr le tourisme. Forte d’un patrimoine unique, Marseille attire ainsi, chaque année, près de 5 millions de visiteurs. Tous viennent découvrir des lieux emblématiques comme le Vieux-Port, Notre-Dame de la Garde ou encore le Palais Longchamp.
Enfin, la deuxième plus grande ville de France bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, grâce à sa gare TGV et son aéroport international. La métropole est ainsi reliée aux principales destinations nationales et internationales.
Des prix attractifs pour investir dans l’immobilier à Marseille
Contrairement aux autres grandes métropoles françaises, les prix de l’immobilier à Marseille n’ont pas reculé ces dernières années. Ils restent toutefois encore bien inférieurs à des villes équivalentes comme Lyon, Bordeaux ou Nice. Dans cette dernière par exemple, le prix moyen au m² de l’ancien dans l’hypercentre dépasse les 6 000 €, contre moins de 4 000 € à Marseille. Une différence de plus de 30 % !
Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire, Marseille représente donc une opportunité unique de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Une rentabilité locative élevée
En parallèle, les investisseurs à Marseille profitent d’un rendement locatif brut parmi les plus élevés des grandes villes françaises. Outre un prix moyen d’acquisition encore attractif, ce résultat s’explique par des loyers relativement élevés, associés à une forte demande locative.
Le loyer moyen au m² à Marseille atteint 19 € par mois. Sur certains secteurs, il grimpe même à 23 € par m². Ces niveaux sont comparables aux loyers pratiqués à Bordeaux, par exemple. Il reste toutefois supérieur à des villes comme Nantes, Lille ou Grenoble. Marseille représente donc une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Cela est d’autant plus vrai, qu’actuellement, plus d’un Marseillais sur trois est locataire de sa résidence principale. La tension sur le marché de la location est donc forte, une situation, là encore, largement favorable aux propriétaires.
Un marché vaste et diversifié
Pôle majeur de l’économie en Provence, Marseille se compose de 16 arrondissements. La ville dispose d’un parc immobilier composé de biens aux standing variés. Près de 85 % des logements sont des appartements. Il existe toutefois des disparités selon les secteurs. Le 6e arrondissement, par exemple, est constitué quasi exclusivement d’appartements. A contrario, dans le 16e, près d’un bien sur deux est une maison.
Pour un logement haut de gamme, les 7e et 8e arrondissements sont très prisés. Ces quartiers d’exception offrent, en effet, un cadre de vie privilégié en plein cœur de Marseille. On y trouve notamment de belles maisons avec piscine.
Les 10e et 12e arrondissements, quant à eux, proposent de nombreux programmes neufs et des biens anciens à rénover, à des prix très abordables.
Les investisseurs privilégient le 13e et le 6e, qui abrite notamment la faculté de médecine de la Timone. Le quartier d’affaires de la Joliette, situé dans le 2e arrondissement, est également un choix stratégique.
Enfin, le 4e arrondissement, apprécié des familles, constitue également une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement.
Quel que soit votre budget ou votre projet, Marseille offre donc de nombreuses options.
Vous connaissez maintenant les 4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Marseille. Et la conclusion est sans appel : la cité phocéenne a tout pour séduire les investisseurs. De quoi vous convaincre de franchir le cap et de profiter de tout le potentiel qu’offre cette ville en pleine croissance.
